Санта Фе се справя с наемните цени с подхода за минимална заплата за първи път в САЩ

САНТА ФЕ, Ню Мерси (AP) — Санта Фе от дълго време се назовава „ Различният град “ поради своята отличителна атмосфера и комбинация от култури, която датира от епохи. Сега се пробва нещо друго – нещо, което формалните лица се надяват да предотврати културна ерозия, защото жителите са изгонени от домовете си.

Това е първият град в Съединените щати, който непосредствено обвързва заплатите с достъпността на жилищата, като цели да се опълчи на високите наеми посредством обвързване на нарастванията на минималната заплата с потребителските цени, както и справедливите пазарни цени на наемите.

Мнозина виждат новата разпоредба като огромна стъпка напред за служащите, само че кметът Алън Уебър също вижда като значим инструмент за справяне с рецесията на достъпността, която заплашва самата конструкция на Санта Фе.

„ Целта е да се направи сериозна разлика в обезпечаването на това, че хората, които работят тук, могат да живеят тук “, сподели той. " Историята и културата на Санта Фе в действителност се отразяват в многообразието на нашите хора. Именно това многообразие се опитваме да запазим. "

Санта Фе не е самичък. Повишаващите се наеми и цените на жилищата притиснаха семействата в цялата страна, оставяйки доста от тях с по-малко приходи, с цел да заплащат за други потребности. Експертите споделят, че финансовият напън върху семействата на наематели се е нараснал спрямо изискванията преди пандемията.

Как работи наредбата

Минималната заплата в Санта Фе ще се усили до $17,50 от 2027 година Годишното нарастване исторически е било обвързано с потребителските цени, само че отсега нататък ще се употребява нова смесена формула за пресмятане на годишното нарастване, като показателят на потребителските цени съставлява едната половина, а справедливите пазарни данни за наемите, съставляващи другата.

Има 5% ограничаване за разноските по случай внезапно се повишат и в случай че потребителските цени или наемите спаднат през дадена година, минималната работна заплата няма да бъде понижена.

Санта Фе за първи път одобри виталния най-малко през 2002 година Наредбата беше разширена през годините и задачата този път беше да се оправи със междинните цени на жилищата и разноските за наем, които бяха надалеч над всеки различен огромен пазар в Ню Мексико.

Професорът по финанси от Университета на Ню Мексико Райли Уайт показа на града данни от 25 години, които демонстрират промени в справедливите пазарни наеми и потребителските цени. Той сподели, че хората с минимални заплати изостават.

„ Стана ясно, че всеки показател, който беше изработен, трябваше да бъде съответно претеглен в интерес на част от тази страна на недвижимите парцели и част от страната на разноските за живот “, сподели Уайт.

Изработването на наредбата беше като вдяване на конец в игла, сподели кметът, обяснявайки, че задачата е да се облагодетелстват служащите, като в същото време не се натоварват прекомерно магазините за майка и татко, които са гръбнакът на Санта Фе стопанска система.

Кой има изгода

Около 9 000 служащи ще получат нарастване на заплатите, откакто наредбата влезе в действие. Това е към 20% от работната мощ в града.

Диего Ортис ще бъде измежду тях. 42-годишният татко назовава Санта Фе дом в продължение на съвсем три десетилетия, като работи в строителството, с цел да устоя фамилията си.

Изборът сред заплащане на наем, закупуване на хранителни артикули и помощ на децата му е непрекъсната грижа. Той също по този начин приказва, че желае децата му да могат да се съсредоточат върху образованието си. Синът му би трябвало да отсрочи учебно заведение, с цел да може да работи и да пести пари, сподели той.

„ Ако има икономическа непоклатимост, при която можем да получаваме добра заплата с пот на челото си, тогава ще можем да плащаме наема си, да плащаме сметките си или да си купим къща “, сподели той. „ Семействата ни ще бъдат по-добри и това ще бъде огромна смяна. “

Според Националната жилищна коалиция с ниски приходи наемателите с най-ниски приходи са непропорционално чернокожи, индианци и латиноамериканци.

„ Повишаването на минималната заплата е значимо нещо, което би трябвало да се направи от позиция на достъпността. Със сигурност част от казуса е проблем с приходите “, сподели Дан Еманюел, старши откривател в коалиция. Но той също предизвести, че повишението на заплатите няма да се отрази на достъпността за възрастни хора или хора с увреждания, които не са част от работната мощ, само че съставляват огромен дял от наемателите с ниски приходи.

Повече принадлежности

Осигуряването на нарастване на приходите на подгрупа от популацията също няма безусловно да позволи главния дефицит на жилища, който подвига цените като цяло, сподели Иси Ромем, икономист и помощник в Центъра за жилищни нововъведения Terner към Калифорнийския университет в Бъркли.

Ето за какво чиновниците на Санта Фе споделят, че работят за разрешаване на повече домове и жилища.

В края на града флагове за лизинг се развяваха от вятъра в сряда, до момента в който строителните екипи бяха заети да строят нови комплекси със прилежащи сектори пръст, разчистени за още. Кметът Уебър сподели, че увеличението на разрешителните към този момент се отплаща - цените на наемите са нарастнали единствено с 0,5% тази година.

Санта Фе също разчита на доходи от по този начин наречения налог върху имения, който е ориентиран към продажбите на жилища над 1 милион $, с цел да зарежда поверителен фонд за планове за налични жилища.

Уебър сподели, че залозите са високи и градът би трябвало да се заеме с достъпността от всеки ъгъл.

„ Могат ли хората, които работят тук, да си разрешат да живеят тук? “ – попита той. „ Можем ли да поддържаме Санта Фе разнороден? Можем ли да продължим да бъдем „ Различният град “ макар икономическия напън, който работи? “